סדקים בקירות

חברתנו מספקת שירותי בדק בית מקיפים לאיתור ליקויי בניה ובעיות במבנים מכל הסוגים. מהנדסי חברת גלאור יאתרו את הסדקים בקירות ויאבחנו את חומרת הבעיה תוך שימוש בכלי העבודה המתקדמים ביותר!

צרו קשר לטיפול בסדקים בקירות

לכל המידע אודות ליקויי בניה »

סדקים בקירות דירה, בית או בניין, יכולים להצביע על מספר בעיות חמורות ביותר בנכס כדוגמת: עבודת טיח גרועה ללא התקנת רשת במפגשי אלמנטים פגמים בתהליך הבנייה ועוד.

בעת רכישת נכס חדש או מיד שניה, יש להתייחס לסדקים הללו במלוא תשומת הלב, שכן חלקם עשויים ללמד על פגמים רבים אחרים נוספים. תפקידו של מהנדס בדק בית, הוא לעבור באופן יסודי על כל הנכס ויחד עם ציוד טכנולוגי מתקדם לזהות את כל הליקויים הכי נסתרים שישנם.

סוגי סדקים בקירות

יש לעשות הבחנה בין 3 סוגי סדקים עיקריים:

סוג ראשון – סדקים נימיים, דקים ביותר

סדקים נימיים דקים שלעתים קשה מאוד לראותם ולזהותם והם מצביעים על עבודת טיח שנעשתה ברישול, או כאשר הקיר עצמו נבנה באופן עקום ונדרשה תוספת טיח כדי לנסות וליישרו.

סוג שני – סדקים אנכיים ואופקיים

סדקים אנכיים ואופקיים הם תוצאה של שילוב בלתי תקין בין שני חומרי בניין כדוגמת גבס עם בטון או בלוקים. הסדקים הללו מופיעים בחיבורים בין הבטון לבלוקים או בין גבס לבטון.

סוג שלישי – סדקים אלכסוניים בצורת מדרגות

סדקים אלכסוניים בצורת מדרגות, סדקים שמתפתחים עקב שקיעת או תזוזות היסודות של המבנה, השקיעה של היסודות יכולה להיות תוצאה של בנייה שלא בוצעה כראוי או פיצוץ צינור מים או ביוב שגרם לשקיעת חלק ממסד המבנה ובמקרים מסוימים סדקים אלו יופיעו לאחר רעידת אדמה או מצב דומה.

הסדקים הם רק הסימן לנזקים עמוקים ומורכבים, ולכן, יש להתייחס בתשומת לב לכל סדק ולו הקטן ביותר.

סדקים מסוכנים

סדקים במבנים יכולים להיות סימן לבעיה מבנית מסוכנת, אך לא כל סדק הוא מסוכן (ראו הסבר למעלה על סוגי סדקים). הנה הסבר מתי סדקים עלולים להיחשב סכנה בטיחותית ומה כדאי לבדוק. סדקים מסוכנים הם כאלה שיכולים להעיד על פגיעה ביציבות המבנה או על תהליך של התמוטטות איטית. הם עלולים להיגרם כתוצאה משקיעה או תזוזה של הקרקע (תזוזת יסודות), כשל קונסטרוקטיבי (בבטון, בקירות נושאים או בתקרות), עומס יתר או רעידות אדמה, חדירת מים שגורמת להיחלשות הברזל והבטון.

סימנים לסדק מסוכן

• סדק ברוחב מעל 3 מ"מ (ניתן להכניס לתוכו מטבע), עשוי להעיד על תזוזה ממשית.
• סדק שמתרחב לאורך זמן, סימן ברור ביותר לתנועה מתמשכת.
• סדק בצורת אלכסון בקירות עלול להעיד על שקיעת יסוד.
• סדקים בתקרה או בקורות עשויים להעיד על כשל מבני מסוכן.
• סדקים שדרכם נכנסים מים או רטיבות, המזרזים את היחלשות יסודות הבטון והפלדה.
• סדק עם הבדלי גובה בין שני הצדדים מראה על תזוזה ממשיתוסכנה ממשית.

מתי הסדק לא מסוכן?

• סדקים דקים מאוד (פחות מ- 1 מ"מ), אופקיים או שטחיים בלבד, לרוב הם רק סדקים קוסמטיים, כתוצאה מהתייבשות הטיח.
• סדקים בקירות גבס.
• סדקים בצבע או בטיח בלבד ללא השפעה מבנית.

סדקים בקירות

סדקים בקירות נוצרים כתוצאה ממגוון גורמים (תזוזת הקרקע, התכווצות חומרים, שקיעת המבנה, שינויי טמפרטורה, רטיבות ועוד.) החשיבות של הסדק בקיר תלויה בכמה פרמטרים, מיקום הסדק (פנימי או חיצוני), גודל הסדק, כיוון הסדר (אופקי, אנכי, אלכסוני), חומר הקיר (בטון, בלוקים, גבס וכו') והאם הקיר נושא עומס.

סדקים בקירות פנימיים

סדקים בקירות פנימיים שכיחים ולא מסוכנים בדרך כלל
סדקים דקים בטיח/צבע – לרוב נגרמים מהתייבשות לא אחידה של הטיח או תזוזות קלות עם הזמן. נפוצים בקירות גבס או בלוקים.
סדקים בין הקיר לתקרה או לקורות – קורים לעיתים כתוצאה מהתכווצות חומרי הבניין. לרוב אינם מעידים על בעיה מבנית.

סדקים בקירות פנימיים שדורשים תשומת לב
סדק אלכסוני רחב בקיר תומך שעשוי להעיד על תזוזה או שקיעת יסודות.
סדק עם הפרש גובה בין שני צדדיו (סטייה) עלול להעיד על תזוזה ממשית.
סדק שחוזר שוב ושוב אחרי תיקון סימן שגורם בעומק המבנה עדיין פעיל.
רטיבות סביב הסדק סיכון להיחלשות חומרים, במיוחד בטיח ובלוקים.

סדקים בקירות חיצוניים

סדקים בקירות חיצוניים שהם סבירים
סדקים בטיח החיצוני בלבד. לרוב נגרמים מחשיפה לשמש ושינויי טמפרטורה. חשוב לתקן כדי למנוע חדירת מים, גם אם לא מסוכן מבנית.

סדקים בקירות חיצוניים שיכולים להיות מסוכנים
סדקים בעמודים או קירות בטון נושאים עלולים להעיד על פגיעה ביכולת הנשיאה של המבנה.
סדקים שדרכם חודרים מים מגבירים קורוזיה (החלדה) של הברזל בתוך הבטון ועלולים להוביל לכשל רציני של המבנה.
סדק שמתפשט לאורך ולרוחב הקיר סימן אפשרי לתזוזה במבנה או בעיה ביסודות.

לסיכום ובקצרה, השוואה בין סדקים בקירות פנימיים לחיצוניים

פרמטר	קיר פנימי	קיר חיצוני
חשיפה לפגעי מזג אוויר	לא	כן – חשוף לשמש, גשם, רוחות וטמפרטורות קיצון
שכיחות סדקים בטיח	גבוהה (בשל תזוזות תרמיות פנימיות או שינויים מבניים)	גבוהה מאוד (בשל עומסים סביבתיים ותזוזות תרמיות חיצוניות)
השפעה על בטיחות	תלוי – אם הקיר נושא עומס או תשתיות חיוניות	לרוב משמעותית – קירות חוץ רבים הם נושאי עומס או מספקים הגנה מבנית
רגישות לחדירת מים	נמוכה יחסית	גבוהה מאוד – חדירה עלולה להזיק לבטון ולזיון ולגרום לקורוזיה וסדיקה מבנית
סיכון להסתרת בעיות	נמוך – רוב הסדקים גלויים לעין	גבוה – סדקים רבים אינם נראים לעין ודורשים בדיקה חיצונית מקצועית

סדקים בתקרה

סדקים בתקרה עלולים להופיע כמעט בכל בית – חדש או ישן. לעיתים מדובר בפגם אסתטי בלבד, אך במקרים אחרים הסדק עשוי להעיד על בעיה חמורה יותר בשלד המבנה או בטיח.
חשוב מאוד לציין כי כל סדק דורש אבחון, סדקים קטנים בטיח הם תופעה נפוצה ולא מדאיגה, אך סדקים עמוקים, מתפצלים או עם סימני רטיבות עלולים להעיד על בעיה חמורה.
במקרה של ספק תמיד עדיף לפנות לבדיקה מקצועית של מהנדס מוסמך.

סדקים בקירות דירה חדשה – מה חשוב לדעת?

רבים מהרוכשים דירה חדשה מופתעים לגלות סדקים בקירות, לעיתים כבר במסירה ולעיתים כמה חודשים לאחר האכלוס. סדקים אלו לא תמיד מעידים על בעיה חמורה, אך חשוב להבין מה מקורם, מתי הם דורשים טיפול ומתי מדובר בליקוי שיש לתקן במסגרת אחריות הקבלן.

סיבות נפוצות להופעת סדקים בדירה חדשה

סוג סדק	תיאור	האם שכיח בדירות חדשות?
סדקי התכווצות (שיער)	סדקים דקיקים מאוד בטיח או בצבע, כתוצאה מהתייבשות החומר	כן – לרוב אינם מסוכנים
סדקים בין קירות ותקרות	מופיעים במפגש בין אלמנטים שונים (בטון/בלוק/גבס)	שכיח מאוד – נובע מהבדלי תזוזה
סדקים אלכסוניים בפינות פתחים	ליד חלונות או דלתות, מעידים על תנועות שלד או חוסר חיזוק נכון	דורש בדיקה מקצועית
סדקים רחבים לאורך הקיר	סדק עמוק, פתוח או מתפצל	עשוי להעיד על תזוזה קונסטרוקטיבית – לא תקין בדירה חדשה

האם הקבלן חייב לתקן את הסדקים?

כן – לפי חוק המכר (דירות), כל ליקוי בבנייה, כולל סדקים, נחשב פגם שעל הקבלן לתקן במהלך תקופת הבדק והאחריות.
במיוחד אם הסדק נובע מביצוע לקוי (חומרי טיח לא מתאימים, ייבוש מהיר מדי, חוסר רשת חיזוק וכו'). למידע נוסף אודות אחריות קבלן – לחצו כאן

טיפים לרוכשים:

סדקים בקירות דירה חדשה הם תופעה שכיחה, אך לא תמיד תקינה. חלקם נובעים מתזוזות טבעיות של מבנה חדש, ואחרים עשויים להעיד על ליקוי של ממש. בכל מקרה – כדאי לבדוק, לתעד ולדרוש תיקון מהקבלן במסגרת האחריות.

• בצעו בדק בית מקצועי סמוך למסירה – מהנדס יזהה גם סדקים נסתרים או התחלתיים.
• תעדו סדקים בצילום עם תאריך – אם הם מתרחבים, זה סימן לא תקין.
• דרשו דו"ח תיקונים חתום מהקבלן לפני סיום שנת הבדק.
• גם סדקים "קוסמטיים" עלולים להחמיר – אל תתעלמו מהם.

בדיקת בדק בית לגילוי סדקים בקירות

הרבה פעמים תתקשו כקונים, לזהות את הסדקים השונים, משום שבמריחת צבע חדש או טיח על ידי המוכרים, כל הסדקים ייעלמו לזמן קצר, ואתם תגלו אותם רק בשלב מאוחר יותר, אחרי רכישת הדירה. התיקון של נזקים הגורמים לכל הסדקים הללו, לרוב יקרים מאוד ולעתים מצריכים תהליך עבודה שלא יאפשר את המגורים במבנה לתקופה מסוימת.

הדרך היחידה, לדעת האם קיימים סדקים בנכס, והאם ישנם ליקויי בנייה נוספים, הינה רק באמצעות בדיקת בדק בית מקצועית, אשר מבוצעת על ידי מהנדס מומחה.

אם אתם מזהים סדקים בקירות הדירה שאתם עומדים לרכוש, כדאי ורצוי שלא להתעלם מכך, אלא להזמין בדיקת בדק בית, שבאמצעותה תוכלו לקבל דוח מקצועי ומפורט על כל ליקויי הבנייה הקיימים במבנה, עלות התיקון ואפשרויות התיקון וכך לדעת מהו השווי האמתי של הנכס.

צרו קשר לטיפול בסדקים בקירות